🦏 Formalności Po Zakupie Domu Z Rynku Wtórnego

Umowy na rynku nieruchomości. Umowa rezerwacyjna nie została uregulowana w Kodeksie cywilnym ani w innych ustawach, ale warto traktować ją poważnie. Zwłaszcza jeśli rezerwacja nieruchomości wiąże się z opłatami. Umowa rezerwacyjna jest zapewnieniem dla sprzedającego i kupującego nieruchomość, że obie strony chcą sfinalizować -wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym 2 %, innych praw majątkowych – 1 %; Istotne jest wyodrębnienie wartości rzeczy lub praw majątkowych, do których mają zastosowanie różne stawki – od łącznej wartości tych rzeczy lub praw. majątkowych. Wiele czynników sprawia, że decydujemy się konkretny lokal mieszkalny, rezygnując z innych opcji. Każdy, kto poszukuje nowego lokum dla siebie i swojej rodziny stara się wybrać najlepszą z możliwych propozycji. Na co powinniśmy zwrócić uwagę, kiedy oglądamy mieszkania używane i co sprawdzić przy zakupie domu z rynku wtórnego? Postaramy się na te pytania udzielić odpowiedzi […] Ile mam czasu na przerejestrowanie motocykla po zakupie z rynku wtórnego? Używany motocykl powinieneś zarejestrować w ciągu 30 dni od daty zawarcia transakcji. Nie ma znaczenia, czy jest to motor kupiony w kraju, za granicą, czy o statusie zabytkowego. Jaki jest całościowy koszt rejestracji motocykla w 2023 roku? Odbiór mieszkania z rynku wtórnego powinien zostać opisany i potwierdzony w formie protokołu, w którym odnotowane zostaną wszystkie zgłoszone usterki. Warto jednak pamiętać, że wpisanie do protokołu wskazanej przez nas usterki jest obowiązkiem aktualnego właściciela mieszkania i powinno być odpowiednio odnotowane w protokole. Protokół odbioru to bardzo ważny dokument! Ostatnia kwestia to zebranie wszystkich dokumentów, które związane są z odbiorem mieszkania. W przypadku lokali z rynku pierwotnego musisz mieć protokół odbioru, w którym zapisane jest, czy wszystkie punkty umowy zostały zrealizowane, a jeśli nie to kiedy zostaną naprawione. Wynika to z przepisów Kodeksu cywilnego (art. 556 k.c.). Zasadniczo rękojmia za wady fizyczne znajduje zastosowanie tak w stosunku do mieszkań pochodzących z rynku z rynku pierwotnego (kupowanych od deweloperów), jak i wobec lokali oferowanych do sprzedaży przez prywatnych właścicieli na rynku wtórnym. 1 Poszukiwanie mieszkania. 2 Sprawdzenie stanu prawnego przed zakupem mieszkania. 3 Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania. 3.1 Zadatek. 4 Umowa przenosząca własność czyli umowa przyrzeczona. 4.1 Odbiór mieszkania. 4.1.1 Teraz już wiesz jak kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Jedna z najważniejszych decyzji dotyczących zakupu mieszkania lub domu dotyczy tego, czy nieruchomość będzie pochodziła bezpośrednio z inwestycji deweloperskiej, czy z drugiej ręki. Rynek pierwotny i wtórny różnią się pod wieloma względami. Inaczej będą wyglądać również formalności. Z tego artykułu dowiesz się: czym jest Kupno mieszkania z rynku wtórnego. Jakie koszty i formalności? Inflacja i wzrost stóp procentowych przyczyniły się do podwyżek również w przypadku lokali używanych, więc ich ceny nie są już tak atrakcyjne w stosunku do tych nowych, jak to bywało w przeszłości. Przed podjęciem decyzji o zakupie Po zakupie samochodu musisz dopełnić jeszcze określonych formalności. Ich zakres różni się w zależności od tego, czy samochód nabyto od osoby prywatnej, czy z salonu oraz czy był już wcześniej zarejestrowany. Kupno używanego samochodu – formalności. Najwięcej formalności czeka cię, jeśli kupujesz samochód używany. Kupno mieszkania za gotówkę - formalności. Zakup mieszkania od dewelopera za gotówkę wiąże się z kilkoma formalnościami. Przed finalizacją zakupu mieszkania za gotówkę należy zawrzeć umowę kupna w postaci aktu notarialnego. Następnie trzeba założyć księgę wieczystą (jeśli nieruchomość jej nie posiada) i dokonać wpisu. imVP. Data publikacji: 2022-05-26 (aktualizacja:2022-05-26) W poniższym artykule podpowiadamy, jak odebrać dom na rynku wtórnym, by potem nie żałować. Kupno domu z rynku wtórnego może być dobrą inwestycją, jeśli wybierzesz nieruchomość, której stan techniczny jest na wysokim poziomie. Chcesz wiedzieć co i jak sprawdzić przed podjęciem ostatecznej decyzji, aby później jej nie żałować? Ten artykuł jest właśnie dla Ciebie!Co sprawdzić przed kupnem mieszkania?Nieruchomości z rynku wtórnego mają to do siebie, że ich stan prawny czasami bywa skomplikowany. Ze względu na to, że dom był już wcześniej używany, mogły pojawić się kwestie, które znacząco wpłyną na Twoje życie po zakupie. Właśnie dlatego należy dokładnie przestudiować księgę wieczystą domu, aby mieć pewność kto jest prawowitym właścicielem, a także, czy nieruchomość nie jest zadłużona lub czy nie ciąży na niej żadna umowa dożywocia lub służebności. Jeśli np. okazałoby się, że kupiłeś nieruchomość, w której ktoś ma prawo mieszkać do końca życia, musiałbyś się na to zgodzić. Inaczej miałbyś problemy z prawem. Istotne jest także, aby otrzymać od właściciela zaświadczenie o zameldowaniu. Koniecznym jest, aby widniała na nim informacja o braku osób z meldunkiem pod konkretnym adresem. Pamiętaj, że jest to niezwykle ważne, ponieważ jeśli okaże się, że ktoś jest zameldowany w danym lokalu mieszkalnym, będzie mógł żądać udostępnienia go w celu użytkowania. Istotne jest również, aby dokładnie przeanalizować umowę sprzedaży, do której dołączony będzie załącznik mówiący o wszystkich wadach kupowanej nieruchomości. Inspekcja domu przed kupnemJeśli okaże się, że nieruchomość pod względem prawnym jest bez zarzutu, możesz przejść do konkretnych oględzin. Początkowo skup się na tym co na zewnątrz. Sprawdź stan:* dachu,* systemu odprowadzania wody,* fundamentów,* elewacji,* komina,* ogrodzenia,* domu od osoby prywatnejPóźniej zajmij się wnętrzem. Konieczne jest ocenienie kondycji wszystkich instalacji (wodno-kanalizacyjnej, gazowej, wentylacyjnej, elektrycznej, grzewczej), a także podłogi, sufitu oraz ścian. Jeśli widzisz gdzieś ślady po zalaniu lub robactwie albo czujesz nieprzyjemny zapach stęchlizny, możesz spodziewać się wielu nieprzyjemności w danym domu, np. wilgoci, pleśni czy zagrzybienia. To bardzo ważne, aby oględziny były precyzyjne. Nie krępuj się zajrzeć w każdy kąt i zadawać wielu pytań, ponieważ to właśnie w momencie oglądania domu jest na to oględziny nie są dla Ciebie? Powierz audyt naszym specjalistom i śpij spokojnie. Zakup mieszkania wiąże się z wieloma kwestiami - w pierwszej kolejności trzeba ustalić odpowiednie kryteria zakupu mieszkania oraz znaleźć interesującą ofertę. Nie można jednak zapominać, że jeśli chodzi o kupno mieszkania, formalności, o których trzeba pamiętać, są jeszcze ważniejsze. O czym trzeba pamiętać i jakich formalności musisz dopełnić?Najważniejsze informacje, które trzeba ustalić przed zakupem mieszkaniaOsoba, która planuje kupno mieszkania, musi mieć świadomość, co należy zrobić przed zakupem nieruchomości. Zarówno w przypadku mieszkania z rynku wtórnego jak i rynku pierwotnego konieczne jest np. ustalenie warunków umowy sprzedaży - ale nie tylko. Kupujesz mieszkanie z rynku pierwotnego - co musisz wiedzieć?Kupno mieszkania z rynku pierwotnego powinno poprzedzić sprawdzenie informacji o deweloperze realizującym daną inwestycję. Kluczowa jest jego wiarygodność. Jak ją zweryfikować? Jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera warto przede wszystkim:znaleźć informacje o poprzednich inwestycjach dewelopera i sprawdzić, czy powstawały bez opóźnieńzapoznać się z opiniami na temat zrealizowanych inwestycji - można to zrobić np. odwiedzając profile dewelopera w mediach społecznościowych czy fora branżowespróbować skontaktować się z osobami, które kupiły już mieszkanie od tego deweloperasprawdzić wpis w KRS i dane firmyNabycie nieruchomości z rynku pierwotnego powinno też poprzedzić uzyskanie dokładniejszych informacji na temat lokalizacji inwestycji. Kupujący musi zorientować się, czy w pobliżu są przystanki komunikacji publicznej, punkty handlowo-usługowe czy placówki edukacyjne, a także - czy w okolicy planowane są w przyszłości inne inwestycje. Ważne są też parametry wiedziećJeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera, zwróć też uwagę na akt prawa miejscowego - w kontekście miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu dowiesz się, czy w pobliżu nieruchomości może powstać inna, nowa inwestycja. W przypadku kupna mieszkania - także z rynku pierwotnego - warto również przeprowadzić wycenę mieszkania. Można na przykład zdecydować się na wycenę rzeczoznawcy lub skorzystać z opcji e-wyceny, jaką oferuje SonarHome. Dzięki temu kupujący wie, czy cena ofertowa jest adekwatna do wartości mieszkania - co może dać mu przewagę przy ewentualnych negocjacjach. Oprócz tego, jeszcze przed podpisaniem umowy z deweloperem, warto sprawdzić swoją zdolność kredytową - może bowiem okazać się, że bank nie przyzna kupującemu kredytu. Ponadto konieczne jest dokładne przejrzenie zapisów umowy (zarówno jeśli chodzi o umowę przedwstępną, jak i umowę deweloperską) i sprawdzenie sytuacji prawnej mieszkania. Warto wiedziećJeśli kupujemy mieszkanie od dewelopera, należy zorientować się w dodatkowych kosztach, w tym w kosztach mieszkanie z rynku wtórnego - co musisz wiedzieć?Osoby planujące zakup kupno mieszkania “z drugiej ręki” muszą pozyskać w dużej mierze te same informacje, co nabywcy lokalu od dewelopera. Są jednak pewne różnice. Po pierwsze - przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego nie trzeba sprawdzać wiarygodności sprzedawcy. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy w transakcji pośredniczy agencja nieruchomości - wtedy warto zorientować się, jakie są opinie klientów, którzy korzystali z jej usług. W przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego koniecznie trzeba również uzyskać informacje na temat wszystkich najważniejszych parametrów nieruchomości (powierzchni, kondygnacji, położenia względem stron świata, liczby i rozkładu pomieszczeń), jak i również stanu budynku (czy i kiedy był remontowany i/lub ocieplony, w jakim stanie jest klatka schodowa itd.). Podobnie - jak przy kupnie mieszkania z rynku pierwotnego - dobrze również dokładnie zbadać lokalizację nieruchomości - pod kątem przystanków komunikacji zbiorowej, punktów handlowo-usługowych, placówek edukacyjnych, terenów zielonych czy drogi dojazdowej. Oprócz tego przyszli nabywcy mieszkania z rynku wtórnego powinni zwrócić również uwagę na opłaty eksploatacyjne (także te pobierane przez wspólnotę mieszkaniową) czy sporządzić wycenę mieszkania. Można na przykład zdecydować się na wycenę rzeczoznawcy lub skorzystać z opcji e-wyceny, jaką oferuje SonarHome. Dzięki temu kupujący może się zorientować, czy cena ofertowa jest adekwatna do wartości mieszkania - co daje mu przewagę przy ewentualnych jest też dokładne sprawdzenie stanu lokalu - najlepiej przy pomocy specjalisty, który oceni stan techniczny nieruchomości i zdecyduje, czy konieczny będzie gruntowny remont (np. wymiana instalacji elektrycznej czy wodno-kanalizacyjnej). Stan prawny mieszkania z rynku wtórnegoTo, co jednak wymaga szczególnej uwagi przy zakupie mieszkania “z drugiej ręki’, to stan prawny mieszkania, który może być nieco bardziej skomplikowany niż w przypadku lokalu deweloperskiego. Trzeba zapoznać się z zapisami księgi wieczystej (w tym celu należy poprosić właściciela mieszkania o numer księgi wieczystej), a zwłaszcza z III i IV działem KW. W dziale III można znaleźć zapisy o ewentualnych roszczeniach osób trzecich do nieruchomości oraz zweryfikować, czy nie została ustanowiona służebność osobista. W dziale IV księgi wieczystej należy z kolei sprawdzić, czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką. Trzeba też upewnić się, że sprzedający jest właścicielem mieszkania. Oprócz tego, tak jak przy kupnie mieszkania od dewelopera, należy dokładnie przeanalizować zapisy umowy sprzedaży. Co warto wiedzieć o mieszkaniu przed jego zakupem?Kwestie prawne powinny szczególnie zainteresować przyszłych nabywców mieszkania. W przypadku kupna mieszkania należy koniecznie sprawdzić dokumenty potwierdzające własność nieruchomości osoby sprzedającej lokal - najlepiej, aby nastąpiło okazanie tytułu prawnego w formie aktu notarialnego w przypadku mieszkania z rynku wtórnego. Kolejnym krokiem jest upewnienie się, że mieszkanie z rynku wtórnego nie jest w żaden sposób zadłużone - zarówno z tytułu zaległości czynszowych, jak i rachunków za media. Warto też sprawdzić, czy do tej pory prawidłowo uiszczano podatek od nieruchomości. Z kolei w sytuacji, gdy mieszkanie służyło do prowadzenia działalności gospodarczej - czy nie powstały np. zaległości z tytułu niepłacenia składek ZUS. Warto wiedziećJeśli kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego, upewnij się, że w lokalu nie są zameldowane żadne osoby. Kupno mieszkania za gotówkę czy kredyt?Jeśli kupujemy mieszkanie, trzeba też zdecydować, czy zakup ma się odbyć za gotówkę, czy też zakup nieruchomości sfinansuje kredyt hipoteczny. Od tego zależy, jakich formalności trzeba dopełnić. Kupno mieszkania za gotówkęPierwszą opcją jest zakup mieszkania za gotówkę. To rozwiązanie, które pozwala uniknąć czasochłonnej procedury ubiegania się o kredyt. Niewiele osób kupujących lokal w celach mieszkaniowych może sobie jednak na taki ruch pozwolić. Do zalet zakupu mieszkania za gotówkę należy zaliczyć:uniknięcie płacenia rosnących odsetek w przypadku zaciągnięcia kredytuzaoszczędzony czas, który trzeba byłoby poświęcić na sfinalizowanie umowy kredytowejformalności po zakupie mieszkania w tym wypadku ograniczają się jedynie do wykonania przelewu w ramach finalizacji transakcjiW przypadku kupna mieszkania z rynku pierwotnego, należy później jedynie oczekiwać na zakończenie budowy obiektu oraz oddanie lokalu do użytku. W sytuacji, gdy kupujący nabywa za gotówkę mieszkanie z rynku wtórnego i przekazuje pieniądze bezpośrednio sprzedającemu, należy pamiętać o odbiorze pokwitowania z czytelnym podpisem i datą. Przy takiej transakcji powinny być również osoby trzecie, które będą mogły poświadczyć przekazanie całej kwoty. Przed sfinalizowaniem zakupu mieszkania należy również najpierw koniecznie podpisać umowę kupna-sprzedaży nieruchomości w postaci aktu kredytu hipotecznego na zakup mieszkaniaZakup nieruchomości można również sfinansować kredytem hipotecznym. W pierwszej kolejności - przed podpisaniem umowy (niezależnie czy z deweloperem, czy z właścicielem mieszkania) należy sprawdzić swoją zdolność kredytową i upewnić się, że bank przyzna kupującemu kredyt hipoteczny. Zdolność kredytową warto sprawdzić w kilku różnych bankach, podobnie zresztą jak warunki zaciągnięcia zobowiązania kredytowego - tak, by móc wybrać najkorzystniejszą opcję. Dzięki temu można uniknąć np. podwyższonej marży kredytu czy wybrać po prostu atrakcyjniejszą banki mogą wymagać, by w umowie kredytowej zapisać również ubezpieczenie mieszkania. Wykupienie ubezpieczenia pomostowego to zabezpieczenie dla banku do momentu ustanowienia hipoteki. Jeśli kupujący upewni się, że bank jest skłonny przyznać mu kredyt hipoteczny na konkretną sumę i na ustalonych wcześniej warunkach, można przejść do dalszych kroków - czyli podpisania umowy przedwstępnej lub rezerwacyjnej. Należy jednak najpierw dopilnować, by w umowie kredytowej zostały zapisane też wszystkie istotne kwestie z punktu widzenia kupującego. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkaniaDefinicja umowy przedwstępnej jest zawarta w art. 389 Kodeksu cywilnego. Jej celem jest umożliwienie przygotowania się stron do zawarcia ostatecznej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. W ramach umowy przedwstępnej jedna ze stron zobowiązuje się do zbycia nieruchomości, natomiast druga - do jej kupna. Jednocześnie umowa przedwstępna powinna już określać istotne postanowienia umowy umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania powinna znaleźć się data, miejsce jej zawarcia, dane stron oraz wspomniane istotne postanowienia umowy. Dobrze również, jeśli określony zostanie termin, w którym ma zostać zawarta umowa przyrzeczona. Warto wiedziećUmowa przedwstępna nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego - warto jednak o to zadbać. Dzięki temu gdy jedna ze stron uchyla się od zobowiązania wynikającego z umowy, druga może dochodzić zawarcia umowy nawet wbrew woli kontrahenta. Umowę przedwstępną mogą zawrzeć dwie osoby fizyczne. Umowa rezerwacyjnaDrugim rodzajem umowy zawieranej przed właściwą umową kupna-sprzedaży jest umowa rezerwacyjna. Samo pojęcie umowy rezerwacyjnej jest zawarte w art. 29 ust. 2 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, natomiast elementy umowy zostały wymienione w art. 30 tej ustawy. Umowa rezerwacyjna jest zawierana między deweloperem (lub innym przedsiębiorcą sprzedającym nieruchomość), a osobą zainteresowaną ofertą sprzedaży. Na mocy umowy deweloper (lub inny podmiot) wyłącza ze sprzedaży lokal, który jest przedmiotem umowy. Podobnie jak w przypadku umowy przedwstępnej, w umowie rezerwacyjnej muszą znaleźć się dane stron, miejsce i data zawarcia umowy. Oprócz tego dokument określa też cenę lokalu, wysokość opłaty rezerwacyjnej oraz okres, na jaki nieruchomość będzie wyłączona ze sprzedaży. W przeciwieństwie do umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania, po podpisaniu umowy rezerwacyjnej nie musi dojść do transakcji. Kupujący musi jednak liczyć się z tym, że jeśli będzie chciał się wycofać, prawdopodobnie straci opłatę rezerwacyjną - która może mieć charakter bezzwrotny. Różnica między zaliczką a zadatkiemKupując mieszkanie należy również wiedzieć, jaka jest różnica między zaliczką a zadatkiem - jest bardzo prawdopodobne, że przyszły nabywca będzie musiał uiścić jedną z tych opłat, zwłaszcza jeśli kupuje nieruchomość od dewelopera. Istota zadatku jest zawarta w art. 394 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, zadatek jest formą opłaty uiszczanej celem zabezpieczenia wykonania umowy. Może jednak dojść do sytuacji, gdy umowa nie zostaje zawarta. Jeśli stało się tak z winy strony, która wpłaciła zadatek, druga strona może go zatrzymać. Z kolei w sytuacji, gdy do zawarcia umowy nie doszło z winy sprzedającego (który przyjął zadatek), kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Warto przy tym pamiętać, że jeśli umowa została rozwiązana za porozumieniem obu stron, zadatek powinien zostać zwrócony, jednak w takiej sytuacji nie ma obowiązku zapłaty podwójnej kwoty. Z kolei, gdy umowa została wykonana, zadatek jest zaliczany na poczet świadczenia strony, która go uiściła. Tym samym jeśli kupujący mieszkanie wpłacił zadatek i doszło do sfinalizowania transakcji, kwota za zakup mieszkania jest automatycznie pomniejszana o zadatek. Kwestię zaliczki reguluje z kolei art. 743 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem zaliczkę uiszcza się w sytuacji, gdy wykonanie zlecenia będącego przedmiotem umowy wymaga wydatków. Co istotne, zaliczka nie jest zabezpieczeniem wykonania umowy dla strony kupującej. To, co jednak odróżnia zaliczkę od zadatku to fakt, że sprzedający - jeśli odstąpi od wykonania umowy - zwraca zaliczkę, a kupujący może najwyżej dochodzić naprawienia szkody, jaką poniósł wskutek niewykonania zobowiązania. Nie może natomiast żądać sumy dwukrotnie wyższej tak jak w przypadku zadatku. Tym samym zadatek jest formą bezpieczniejszą - zarówno dla kupującego, jak i formalności trzeba załatwić przy kupnie mieszkania? Kupno mieszkania z rynku pierwotnegoPo podpisaniu umowy przedwstępnej lub umowy rezerwacyjnej i wpłacie zadatku/zaliczki, nadchodzi czas na podpisanie umowy wiedziećNie trzeba podpisywać umowy przedwstępnej lub rezerwacyjnej przed podpisaniem deweloperskiej. Wszystko zależy od ustaleń między stronami. Należy pamiętać, że zawsze umowa deweloperska jest podpisywana jako akt notarialny. To z kolei wiąże się z koniecznością uiszczenia opłat notarialnych. Taksa notarialna jest zazwyczaj płacona przez obie strony w równej wysokości. Warto mieć też świadomość, że przed wizytą u notariusza kupujący mieszkanie ma prawo otrzymać wypełnioną umowę z wszystkimi załącznikami. To pozwala na zweryfikowanie wszystkich zapisów w dokumencie. Z kolei deweloper może nalegać na przedstawienie umowy kredytowej z bankiem. Już po zawarciu umowy deweloperskiej kupujący dokonuje - zazwyczaj po jakimś czasie - odbioru technicznego mieszkania. Może to zrobić samodzielnie lub przy pomocy fachowca. Odbiór potwierdzany jest w formie protokołu. Po odbiorze mieszkania kupujący podpisuje właściwą umowę kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego. Formalności po zakupie mieszkania z rynku pierwotnegoNa podstawie podpisanej umowy właściwej następuje przeniesienie prawa własności lokalu na nabywcę; możliwe staje się też założenie księgi notariusz zgłasza zakup mieszkania?Notariusz składa wniosek do sądu o wpisanie do księgi wieczystej prawa własności. W przypadku kredytowego finansowania inwestycji notariusz wnioskuje też o wpisanie hipoteki do księgi wieczystej. Warto wiedziećUstanowienie hipoteki na rzecz banku ma miejsce dopiero wtedy, gdy zostanie dokonany stosowny wpis w księdze ustanowienie hipoteki na rzecz banku jest już gotowe, nabywca mieszkania doręcza akt notarialny wraz z potwierdzeniem założenia wniosku o wpis hipoteki do instytucji finansowej. Dopiero wtedy bank uruchamia dyspozycję kredytu hipotecznego. Co trzeba opłacić po kupnie mieszkania?Nabywca po zakupie mieszkania musi złożyć odpowiednie dokumenty do urzędu gminy (czasami odpowiednią instytucją może być urząd miasta). Zgłoszenie kupna mieszkania i dostarczenie dokumentów do urzędu gminy lub urzędu miasta musi nastąpić w ciągu 14 dni od dnia, w którym nieruchomość została nabyta. Podatek następnie należy uiścić do urzędu skarbowego - w czterech ratach i czterech terminach, chyba że wysokość podatku będzie niższa niż 100 zł. W takiej sytuacji można zapłacić go doszło do nabycia nieruchomości z rynku pierwotnego, nowy właściciel mieszkania może być też zmuszony do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (podatku PCC) - jeśli zaciągnął kredyt hipoteczny na kupno mieszkania. Opłata jest jednak symboliczna i co do zasady wynosi 19 zł (lub w niektórych sytuacjach 0,1 proc. rynkowej wartości nieruchomości). Niektórzy nabywcy nieruchomości obawiają się jednak, że podatek PCC to nie wszystko - i zastanawiają się, czy powinni też uiścić do urzędu skarbowego podatek VAT. Jest to jednak obowiązek płatnika podatku VAT - czyli w tym wypadku dewelopera. Podatek VAT jest zazwyczaj już wliczony w cenę nieruchomości. Warto wiedzieć Jeśli kupiłeś mieszkanie, nie musisz samodzielnie stawiać się w urzędzie skarbowym. To notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że notariusze są obowiązani do uzależnienia wykonania czynności cywilnoprawnej od zapłacenia podatku PCC. Zapłacony podatek PCC notariusz wpłaca do właściwego urzędu skarbowego. Kupno mieszkania z rynku wtórnegoJeśli chodzi o kupno mieszkania z rynku wtórnego formalności rozpoczynają się - w przeciwieństwie do rynku pierwotnego - z zapoznaniem się ze stanem technicznym mieszkania. Warto spisać na koniec protokół zdawczo-odbiorczy, obejmujący stan mogą umówić się na podpisanie umowy przedwstępnej, jednak nie jest to konieczne. Ostateczna umowa kupna-sprzedaży, czyli umowa notarialna, jest podpisywana u notariusza. Na jej podstawie następuje przeniesienie prawa własności. Podobnie jak w przypadku “finalnej” umowy z deweloperem, notariusz składa wniosek o wpis w księdze wieczystej. Jeśli zakup mieszkania sfinansuje kredyt hipoteczny, notariusz wnioskuje też o wpis hipoteki do KW - dzięki czemu dochodzi do ustanowienia hipoteki. Jakie dokumenty są potrzebne do notariusza przy kupnie mieszkania?Sporządzenie aktu notarialnego, jeżeli przedmiotem sprzedaży jest lokal stanowiący odrębną nieruchomości, jest możliwe dopiero po dostarczeniu odpowiednich dokumentów. Są to:podstawa wcześniejszego nabycia/zakupu mieszkania przez sprzedającego (akt ustanowienia własności lokalu, np. wypis aktu notarialnego) zaświadczenie o ilości zameldowanych osóbzaświadczenie wydane przez zarządcę nieruchomości o brakuzaległości w opłatach eksploatacyjnychzaświadczenie informujące, że nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji i na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacjiFormalności po zakupie mieszkania z rynku wtórnegoPodobnie jak w przypadku mieszkania kupionego z rynku pierwotnego, należy zgłosić nabycie nieruchomości do urzędu gminy lub urzędu miasta, a następnie - w określonych terminach uiszczać podatek od nieruchomości w urzędzie skarbowym właściwym dla miejsca zamieszkania. Nie można też zapominać, że zakup mieszkania z rynku wtórnego wiąże się z poinformowaniem o nabyciu nieruchomości również spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Zgłoszenie kupna mieszkania do wspólnoty pozwoli, by nowy właściciel otrzymał zasady opłacania czynszu i innych opłat administracyjnych. Przy zmianie właściciela mieszkania konieczne będzie też podpisanie umowy z dostawcami mediów - dotychczasowymi lub nowymi, jeśli ich oferta będzie korzystniejsza. Inwestycja wymaga zapłacenia podatkuPo zakupie mieszkania z rynku wtórnego konieczne jest też uiszczenie podatku od czynności cywilnoprawnych (podatku PCC) w wysokości 2 proc. od rynkowej wartości nieruchomości. Nabywca nie musi stawiać się w tym celu w urzędzie skarbowym. Tak jak w przypadku nieruchomości od dewelopera, podatek PCC płaci notariusz (po jego uprzednim uiszczeniu przez kupującego). Podsumowanie formalności przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnymZarówno jeśli chodzi o zakup mieszkania od dewelopera, jak i “z drugiej ręki” należy pamiętać, by przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy najpierw uzyskać wszystkie interesujące informacje. Następnie - już po podpisaniu właściwej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości konieczne jest dopełnienie pozostałych formalności, takich jak poinformowanie o nabyciu nieruchomości urzędu formalności różni się w zależności od tego, z jakiego rynku pochodzi pierwotnyRynek wtórnyUmowa deweloperskaCo do zasady brak konieczności zapłaty podatku PCC do urzędu skarbowegoZgłoszenie kupna mieszkania w urzędzie gminy lub urzędzie miasta właściwym dla miejsca zamieszkaniapodpisaniu umowy deweloperskiej, a przed podpisaniem umowy właściwejUmowa sprzedaży nieruchomości w formie aktu prawnegoObowiązek zapłaty podatku PCC do urzędu skarbowegoZgłoszenie kupna mieszkania w urzędzie gminy lub urzędzie miasta właściwym dla miejsca zamieszkania, a ponadto zgłoszenie faktu nabycia spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowejProtokół zdawczo-odbiorczy przed podpisaniem umowy sprzedaży mieszkaniaW razie wątpliwości dotyczących formalności warto skorzystać z pomocy specjalisty. Zakup domu to decyzja, którą podejmuje się najczęściej raz w życiu. Masz więc prawo nie wiedzieć, jak wygląda to od strony formalnej. W tym krótkim wpisie przeprowadzimy Cię krok po kroku przez proces zakupu domu. Najpierw jest ekscytacja. W końcu podjąłeś poważną decyzję, chcesz kupić dom. Potem pojawia się euforia – znalazłeś swoje miejsce na Ziemi! Kolejnym uczuciem może być niepewność… gdy zaczynasz mierzyć się z kwestiami formalnymi. Zobacz, jak wygląda cały proces zakupu domu i czego możesz się po nim spodziewać. UMOWA PRZEDWSTĘPNA Gdy znajdziesz wymarzony dom, warto go jak najszybciej zarezerwować. Zwłaszcza w obecnej sytuacji rynkowej, kiedy nawet kilka dni wahania może sprawić, że ktoś sprzątnie nam atrakcyjną ofertę sprzed nosa. Sama rezerwacja jest jednak dobrym gestem sprzedającego – od strony prawnej wiążąca będzie dopiero umowa przedwstępna, zawierana najczęściej w formie aktu notarialnego (wyjątek stanowią niektóre nabywane za gotówkę domy z rynku wtórnego). Umowa przedwstępna precyzyjnie określa, jaki dom kupujesz, za ile i jakie terminy obowiązują przy transakcji. To dokument niezbędny by uzyskać kredyt bankowy. Na tym etapie wpłacany jest zadatek (pochodzący z wkładu własnego) oraz określane są kary umowne, gdyby do transakcji nie doszło w ustalonym terminie. – Jeszcze zanim zaczniemy rozglądać się za domem, warto udać się do banku i uzyskać symulację kredytową. Pozwoli to nam uniknąć sytuacji, w której bank z jakiejś przyczyny nie chciałby nam udzielić kredytu – radzi Mirosław Wojtas, prezes spółki Notica Investment realizującej osiedle Cicha Dolina w warszawskim Wilanowie. Warto pamiętać, że zadatek, w przeciwieństwie do zaliczki nie jest zwracany, gdy nie dochodzi do transakcji. UZYSKANIE KREDYTU Z aktem notarialnym umowy przedwstępnej udajesz się do banku (czy kilku banków), by złożyć wniosek kredytowy. Będziesz tu potrzebować dodatkowych dokumentów, jak np. zaświadczenie o zarobkach czy oświadczenie o wkładzie własnym. Szczegółowe informacje i formularze uzyskasz w banku, do którego występujesz o kredyt. Inwestorzy najczęściej na tym etapie nie ograniczają się do jednej instytucji finansowej, ale porównują kilka ofert. W skali całego kredytu różnice potrafią być spore. Bank przed podjęciem pozytywnej decyzji kredytowej przeprowadza jeszcze własną wycenę nieruchomości oraz weryfikuje Twoją sytuację finansową… i nie tylko. Na tym etapie kredytodawca może np. skierować Cię na badania medyczne, by mieć pewność, że Twój stan zdrowia wskazuje na to, że będziesz w stanie zaciągnięte zobowiązanie spłacić. Jeśli wszystko przebiegnie po Twojej myśli, bank przedstawi Ci pisemnie warunki kredytu, jaki może Ci zaoferować. Po otrzymaniu decyzji kredytowych wybierasz najkorzystniejszą i podpisujesz umowę z bankiem. Opisuje ona terminy, w jakich musisz zawszeć umowę i jak będzie wyglądało potem przekazanie środków sprzedającemu. OD PODPISANIA UMOWY DO ODBIORU KLUCZY Dopiero po spełnieniu wymienionych wyżej formalności podpisywana jest umowa sprzedaży domu. Należy pamiętać, że zawsze musi mieć ona formę aktu notarialnego. Samo jej podpisanie nie oznacza jednak, że z marszu uzyskamy klucze do nowego domu. Najpierw musisz jeszcze ubezpieczyć dom i wpłacić pozostałą część wkładu własnego. Z polisą i potwierdzeniem wpłaty udajesz się do banku, który w terminach określonych przez umowę kredytową przekazuje środki na rzecz sprzedającego. Na to czekałeś! Tak naprawdę to z chwilą przelania pieniędzy przez bank stajesz się właścicielem nowego domu. Możesz podpisać umowy z dostawcami mediów (lub przepisać je na siebie w przypadku domu z rynku wtórnego) i odebrać długo wyczekiwane klucze. Przestajesz myśleć o formalnościach, a zaczynasz zajmować się meblowaniem. – Warto pamiętać o tym, by dostarczyć bankowi jak najszybciej odpis z księgi wieczystej, gdy sąd nas już tam wpisze – podpowiada Mirosław Wojtas. Rzeczywiście, nie warto z tym czekać. Rata kredytu pójdzie wtedy w dół. Myślisz o domu dla swojej rodziny? Kup dom w Cichej Dolinie, a przeprowadzimy Cię przez Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnymBezpieczny zakup domu na rynku wtórnym analiza krok po kroku Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym to nie lada wyzwanie a także ogromny wydatek, na który niewielu stać. Zazwyczaj większość kupujących posiłkuje się kredytem hipotecznym. Wybór odpowiedniego domu jednorodzinnego z rynku wtórnego nie jest tak prosty jak w przypadku zakupu mieszkania, ponieważ należy zwrócić uwagę na bardzo wiele kwestii zarówno formalnych jak i technicznych. Gdy podjąłeś decyzję o nabyciu domu z ogrodem musisz liczyć się z większym wydatkiem niż w przypadku mieszkania, najczęściej oscylującym blisko miliona złotych a nawet i więcej. W związku z tym należy wszystko gruntownie przeanalizować kilka razy. Na jakie parametry domu powinniśmy zwrócić szczególną uwagę i jakie dokumenty formalne przejrzeć, aby kupić dom, który będzie spełnieniem naszych marzeń? Na te oraz inne pytania postaramy się odpowiedzieć w poniższym artykule. Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym Zanim wybierzesz się za oglądanie domów oferowanych do sprzedaży na rynku wtórnym: 1. Zastanów się, jakiego domu szukasz? -wolnostojący, bliźniak czy może segment? gotowy do zamieszkania czy w stanie surowym? Na jak dużej działce ma się on znajdować? 2. Określ lokalizację, w której chcesz kupić dom zastanów się dobrze gdzie chciałbyś zamieszkać, jaki wpływ dana lokalizacja będzie miała na Twoje życie codzienne (komunikacja, odległość do pracy, szkół, przedszkoli, urzędów, etc.) jak wpłynie na więzi z bliskimi (jak daleko będziesz mieszkać od rodziców, rodzeństwa, przyjaciół, etc.) 3. Określ swoje możliwości finansowe, jakimi środkami własnymi dysponujesz wkład własny wymagany przy kredycie hipotecznym, jeśli będziesz się o niego ubiegać, sprawdź swoją zdolność kredytową u doradcy kredytowego, 4. Zorientuj się jak kształtują się ceny domów w okolicy, w której zamierzasz szukać domu dla siebie. Gdy będziesz znał odpowiedzi na wyżej postawione pytania możesz zacząć poszukiwać oferty i umawiać się na oglądanie konkretnych domów jednorodzinnych z rynku wtórnego. Posiadając sprecyzowane wymagania możesz także zlecić poszukiwanie wymarzonego domu doświadczonemu pośrednikowi z Agencji Nieruchomości lub na własną rękę szukać bezpośrednich ofert od sprzedających, którzy zamieszczają ogłoszenia na różnych serwisach ogłoszeniowych. W przypadku zakupu domu na rynku wtórnym gdy będziesz korzystać z usług agencji nieruchomości musisz liczyć się z tym, że zapłacisz prowizję w wysokości od 1,5% do 3% od ceny sprzedaży. Prowizję płaci zarówno sprzedający oraz kupujący! Dlatego też warto dopytać zanim skorzystasz z takich usług i podpiszesz umowę pośrednictwa z agentem. Wysokość prowizji podlega negocjacji, czasami można znaleźć ogłoszenia, gdzie jest informacja, że kupujący nie płaci prowizji. Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym, Na co muszę zwrócić szczególna uwagę?Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnymNajważniejszy stan prawny…….oraz stan techniczny!Podstawowe informacje: lokalizacja nieruchomości – prestiż dzielnicy – okolicy, komunikacja, bliskość sklepów, szkół, urzędów, instytucji kulturalnych, etc, powierzchnia działki, typ budynku – wolnostojący, bliźniak, segment, rok budowy, materiał budowy (cegła, drewno, pustak, ytong, etc) powierzchnia użytkowa powierzchnia mieszkalna liczba kondygnacji jakie media są doprowadzone – woda miejska (wodociąg) czy własne ujęcie ze studni, kanalizacja miejska czy własne szambo (warto spytać o jego pojemność) lub przydomowa oczyszczalnia z drenażem, gaz, prąd, czy w domu jest garaż? (ilu stanowiskowy) lub zadaszenie na terenie posesji, czy dom jest wolny lub kiedy zostanie opuszczony w razie sprzedaży czy zbywca posiada dokumenty potwierdzające prawo własności domu (akt notarialny, wypis z ksiąg wieczystych, pozwolenie na użytkowanie) jaki jest stan prawny nieruchomości – czy jest obciążona hipoteka czy wolna od wszelkich obciążeń czy pod danym adresem była prowadzona lub jest zarejestrowana, jaka kolwiek działalność gospodarcza na rzecz sprzedającego bądź też prowadzi on działalność gospodarczą pod innym adresem. Dlaczego? Sprzedawana nieruchomość, może wchodzić w skład aktywów przedsiębiorstwa. W przypadku zaległości odpowiednie organy mogą domagać się ustanowienia hipoteki przymusowej z tytułu ciążących zaległości wobec nich. W związku z tym należy zawsze zażądać zaświadczenia o niezaleganiu z ZUS i US od sprzedającego oraz wyrejestrowanie działalności spod tego adresu. Jeśli sprzedający nie jest skory do załatwienia tych zaświadczeń – powinno dać Ci to do myślenia. Notariusz powinien odradzić sporządzenie aktu notarialnego bez przedstawienia tych zaświadczeń przez sprzedającego nieruchomość. Tutaj możesz sprawdzić po nr Regon lub NIP czy dany podmiot został wyrejestrowany cena, jakiej zbywca oczekuje za sprzedaż domu Działka i ogród jaki jest kształt działki oraz ukształtowanie terenu na działce? czy działka jest ogrodzona? jakiego typu jest ogrodzenie i w jakim stanie? czy na działce znajdują się inne budynki, budowle lub urządzenia? (np. budynki gospodarcze, transformator, garaż, etc.), jaka jest powierzchnia ogrodu po odjęciu powierzchni zajmowanej przez dom? czy ogród jest urządzony i zadbany? (drzewa, krzewy, oczko wodne, etc.) jak jest usytuowany dom? (przy ulicy, centralnie, w głębi działki, etc.) czy nad działką lub w ziemi nie przebiegają linie przesyłowe – energetyczne, ciepłownicze, jaki jest dojazd do budynku – bezpośrednio z ulicy, czy ulica jest asfaltowa, szutrowa, czy dojazd – dojście nie prowadzi przez cudzą posesję, jaki jest stan prawny dotyczący drogi? jeżeli jest to droga publiczna – należy się cieszyć. W przypadku, gdy dojazd do nieruchomości odbywa się poprzez drogę prywatną (a ta może składać się z nawet z kilku działek) to w przypadku zakupu domu, trzeba także kupić udziały lub co najmniej mieć ustanowioną służebność gruntową. W innym wypadku może czekać Cię długa droga sądowa, aby ustanowić służebność gruntową. czy droga jest przejezdna – odśnieżana zimą. Stan oraz parametry domu elewacja – jak wygląda budynek na zewnątrz, jaka jest elewacja? (tynk, siding, etc.), czy budynek jest ocieplony – jakim materiałem?, czy nie ma pęknięć, wad konstrukcyjnych, zacieków, etc., jaki jest stan fundamentów i czy budynek jest podpiwniczony (czy piwnica jest sucha, czy znajduje jest pod całym budynkiem) dach – jaki jest typ dachu (płaski, spadzisty, skośny, łamany, etc.), dach – czym jest pokryty, w jakim jest stanie. wnętrze: ile jest pomieszczeń i jakich, jaki jest ich rozkład, jaka jest ich wysokość, w jakim są stanie – do remontu, po remoncie, do odświeżenia, piony i rury – czy są nowe, stare, po wymianie, (kiedy to miało miejsce – rok), ciepła woda w domu – z sieci miejskiej, bojlera elektrycznego, pieca gazowego, etc. kanalizacja – czy miejska czy jest szambo – przydomowa oczyszczalnia ścieków, jakiej jakości materiały wykończeniowe zastosowano, czy i jak duże są okna w pomieszczeniach (czy jest widna kuchnia, czy jest widna łazienka) na które strony i na co wychodzą okna (czy inne budynki, płot, drzewa lub obiekty nie ograniczają dostępu światła) Okna i drzwi – z czego są wykonane i w jakim są stanie (nowe, stare, drewniane, plastikowe, aluminiowe) czy okna mają zabezpieczenia antywłamaniowe – rolety, kraty, szyby kuloodporne czy i jak budynek jest ogrzewany, (CO miejskie czy własne, gazowe, węglowe, eko-groszek, elektryczne, kominek z płaszczem, kominek z rozprowadzeniem, etc.) jaka jest ilość i stan balkonów, tarasów, schodów wejściowych, balustrad, czym są pokryte podłogi i jaki jest ich stan (deski, panele, terakota, klepka, parkiet – nowa, do cyklinowana) terakota i glazura – czy jest, w jakim stanie i w jakich pomieszczeniach jaki jest stan przewodów wentylacyjnych (czy w domu nie czuć stęchlizny, brzydkich zapachów, jaka jest drożność przewodów kominowych) jaki jest stan sanitarny domu, czy nie ma insektów, pleśni, grzyba czy i jakie wyposażenie domu pozostawia sprzedający (meble, sprzęt AGD) czy zbywca posiada dokumenty dotyczące odbioru domu (dokumenty budowlane), czyli sprawności instalacji technicznej, gazowej elektrycznej, kominkowej, dziennik budowy – kiedy były ostatnie wpisy i czego dotyczyły, Sąsiedztwo i okolica co znajduje się na sąsiednich posesjach (czy są zabudowane, jeśli tak to, jakiego typu budynkami i o jakich gabarytach, czy nie jest na nich prowadzona uciążliwa działalność, czy są zadbane) jak wyglądają i jak bardzo są oddalone budynki sąsiadujące bezpośrednio działką (czy stoją na granicy posesji, czy są od niej oddalone) kim są i jaką opinią cieszą się sąsiedzi czy w pobliżu znajduje się rzeka lub zbiornik wodny (czy nie grozi zalewaniem działki – domu) czy w bezpośrednim sąsiedztwie domu przebiega ruchliwa ulica, tory tramwajowe, tory kolejowe, trasa szybkiego ruchu lub czy znajdują się przystanki środków komunikacji publicznej jaka jest nawierzchnia ulicy, drogi za oknami (np. ruch na ulicy brukowanej wiążę się ze zwiększonym hałasem, droga gruntowa wiąże się z utrudnionym dojazdem do domu) czy w okolicy domu nie ma jednostki policji, pogotowia lub straży pożarnej (możliwość uciążliwego przejeżdżania samochodów na sygnale) czy w pobliżu domu nie ma uciążliwych zakładów lub lokali gastronomicznych bądź usługowych (hałas, uciążliwy huk, brzydkie zapachy), wysypiska śmieci, oczyszczalnia ścieków; czy w okolicy są tereny zielone (park, las, łąka, skwer) jakie inwestycje są planowane w okolicy w przyszłości (budowa centrum handlowego, ulicy, metra, ośrodka sportu i rekreacji, zakładu przemysłowego, etc.) jak rozwinięta jest infrastruktura – punkty handlowe i usługowe, instytucje kulturalne, obiekty sportowe, odległość do urzędów, jak działa lokalny samorząd (plany rozwoju dzielnicy, gminy) Pozostałe informacje jak kształtują się opłaty za usługi komunalne – poproś pokazanie rachunków za ogrzewane, wodę, energię, gaz, czy jest telewizja kablowa, telefon, Internet, alarm, ochrona czy dom nadaje się do zamieszkania czy i jakich remontów wymaga nieruchomość Pobierz Gotową listę do wydruku, na co musisz zwrócić uwagę przy kupnie domu jednorodzinnego na rynku wtórnym. A właściwie to, od czego najpierw zacząć? Najlepiej od obejrzenia projektu budynku, który cię zainteresował. Będzie on zawierał zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i materiały. Pamiętaj, że projekt może służyć jedynie, jako dodatkowa pomoc w ocenie stanu technicznego, ponieważ dokumentacja nie jest żadnym dowodem na to, że budynek został według niej wykonany. 4 istotne kroki przed realizacją zakupu domu z rynku wtórnegoKrok 1 – Inspekcja elewacji budynku Bezwzględnie zwróć uwagę na solidność i stan konstrukcji budynku. Szukaj wszelkiego rodzaju pęknięć lub rys, które mogą świadczyć o złym stanie fundamentów i ścian – na przykład o uszkodzeniu ławy czy nierównomiernym osiadaniu budynku (powodem tego może być podmokły teren, podmyte fundamenty – złe odprowadzenie wód deszczowych etc., Jeżeli zauważysz tego typu uszkodzenia, należy poprosić o konsultację zaufanego specjalistę, który oceni, czy są one poważne i w jaki sposób można je usunąć oraz jakie będą koszty ich naprawy. Należy dokonać także odkrywki fundamentów, żeby sprawdzić ich hydroizolację oraz ewentualne pęknięcia lub zawilgocenie. Krok 2 – Wnętrze domu jednorodzinnego – STRZEŻ SIĘ WILGOCI! Wewnątrz budynku zwróć szczególną uwagę na obecność grzybów i wilgoci w szczególności, jeżeli budynek był od dłuższego czasu niezamieszkały wiec nie był ogrzewany. Grzyby są niebezpieczne dla zdrowia człowieka, a także dla drewnianych konstrukcji. Wilgoć natomiast obniża komfort użytkowania i trwałość całego domu jednorodzinnego. Grzyba należy szukać w całym budynku ze szczególnym uwzględnieniem piwnicy, jeśli taka znajduje się pod budynkiem. Charakterystyczny, stęchły zapach od razu powinien zwrócić naszą uwagę. Najczęstszymi oznakami zawilgocenia są: łuszcząca się farba, wybrzuszenia i odbarwienia tynków a także wilgotna posadzka. Pożywieniem dla grzybów są mikroelementy zawarte w drewnie, dlatego należy dokładnie sprawdzić elementy drewniane tj. więźbę dachową, stolarkę okienną, drzwiową, ale także powierzchnię mostków termicznych – miejsc, którymi ucieka z domu ciepło. Ocenić skutki zagrzybienia może specjalista – mykolog. Istnieją również inne, bardziej subtelne oznaki nadmiernej wilgotności w domu. Należą do nich: • zaparowane szyby w oknach; • wykwity soli; • grzyby lub pleśnie; • zapach stęchlizny; • podnoszenie się drewnianej podłogi; • pęcherze i łuszcząca się farba; • odpadający tynk; Usunięcie zarówno wilgoci, jak i grzybów jest niezwykle kosztowne i trudne, dlatego ewentualny zakup takiego domu powinien być dokładnie przemyślany, skalkulowany i poprzedzony konsultacjami z fachowcami specjalizującymi się w usuwaniu tych mankamentów. Krok 3 – Dach, Stropy, Stolarka Dach najważniejszy jest stan jego pokrycia i systemu odwadniającego. Dokładnie oglądaj konstrukcję dachu – krokwie, murłaty, deskowanie, jętki, słupy. Wypatruj śladów przecieków deszczówki lub śniegu. Jest to bardzo istotne, ponieważ oznacza, że do wnętrza domu dostawała się woda, a zamoczenie więźby wzmaga podatność na zaatakowanie przez owady i grzyby, co w rezultacie prowadzi do konieczności jej wymiany. Także kominy wymagają sprawdzenia, w szczególności ich wygląd, szczelność, siła ciągu oraz ogólny stan techniczny. Inną bardzo ważną kwestią jest kondycja rynien, obróbek z blachy, rur spustowych. Zaniedbany system odwadniający powoduje zalewanie ścian. Efekty takiego stanu rzeczy powodują nie tylko niszczenie ścian, lecz także, fundamentów – woda z dachu spływa bezpośrednio na ziemię, dostaje się pod ławę, podmywając ją. Stropy żelbetowe należy sprawdzić pod kątem zarysowań, wyraźnych ugięć, a także ubytków świadczących o korozji zbrojeń i belek. Można kilkakrotnie podskoczyć na każdej kondygnacji, by wypróbować sztywność stropu i wyczuć jego ewentualne uginanie. Szczególną uwagę zwróć na belki w stropie nad piwnicą (wyższa wilgotność). Stropy drewniane dodatkowo należy sprawdzić pod kątem obecności grzybów lub owadów. Stolarka – Sprawdź szczelność okien oraz drzwi. Obejrzyj ściany pod parapetami – szukaj ewentualnych zacieków. Oceń koszt ewentualnej wymiany lub naprawy. 4 krok – Otoczenie nieruchomości oraz ewentualna przebudowa – rozbudowa domu Wskazane jest sprawdzenie poziomu wód gruntowych, ewentualnie, czy została wykonana melioryzacja działki – unikniesz przykrych niespodzianek. Również otoczenie roślinne domu ma znaczenie, ponieważ drzewa znajdujące się blisko domu pięknie wyglądają na jego tle, lecz mogą nas narazić na wiele problemów korzenie mogą zniszczyć fundament, spadające gałęzie uszkodzić dach, a liście zatkać odpływ rynien. Wycięcie drzewa musi być poprzedzone uzyskaniem pozwolenia i wniesieniem odpowiedniej opłaty, inaczej grozi Ci wysoka kara pieniężna. Jeśli znaleziony dom posiada kilka minusów, to nie problem. W obecnych czasach przy niezliczonych możliwościach technicznych można zrobić z niego dom marzeń. Jednak rozległa przebudowa łączyć się będzie z koniecznością wzmocnienia fundamentów domu, co znacznie zwiększy koszty całego przedsięwzięcia. Przed zaplanowaniem takiej inwestycji należy jednak zapoznać się z planem miejscowym oraz dokładnie poznać warunki techniczne. Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym. Co i gdzie należy sprawdzić? Dokumenty przy zakupie domu z rynku wtórnego W sądzie wieczysto księgowym możesz obejrzeć księgę wieczystą nieruchomości. Dowiesz się z niej: kto jest właścicielem nieruchomości (dział II); czy nieruchomość jest obciążona prawami osób trzecich (dział III), na przykład użytkowaniem, dożywociem, służebnościami. Niestety, prawa te nie zawsze są ujawnione w księdze. W takiej sytuacji można liczyć tylko na uczciwość sprzedającego; czy nieruchomość jest zadłużona, czyli obciążona hipoteką (dział IV). Od sprzedającego należy uzyskać nr księgi wieczystej i zweryfikować ją tuż przed zawarciem transakcji. Na naszej stronie opisywaliśmy sposób przeglądania elektronicznych ksiąg wieczystych – polecamy zapoznanie się z naszym artykułem Elektroniczne Księgi Wieczyste Weryfikacja księgi pozwoli stwierdzić, czy od czasu sporządzenia wypisu nie pojawiły się w niej jakieś nowe wpisy lub ostrzeżenia. Gdy nie ma księgi lub aktualny właściciel nie uzyskał jeszcze wpisu swojego prawa własności, dokumentem potwierdzającym własność może być akt notarialny zakupu lub darowizny albo orzeczenie sądu o nabyciu spadku. Co i gdzie należy sprawdzić? Dokumenty przy zakupie domu z rynku wtórnego. Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym Wydział geodezji urzędu gminy Sprawdź dane dotyczące powierzchni działki i przebiegu granic. Możesz poprosić sprzedającego o wypis i wyrys z ewidencji gruntów. Pozwoli to ocenić, czy rzeczywiste rozmiary działki odpowiadają danym z ewidencji gruntów (najlepiej ją samemu zmierzyć). Można również skorzystać z portalu Geoportal iMapwyłącznie dla celów poglądowych, po adresie znajdziesz interesującą cię nieruchomość, rzut działki, nr działki a także będziesz mógł dokonać pomiaru. Wydział meldunkowym urzędu gminy Sprawdź, kto jest zameldowany w domu, niestety musisz tam iść z właścicielem, inaczej urząd nie udzieli Ci informacji. Dlatego też wymagaj, aby przed zawarciem umowy sprzedający wymeldował wszystkich mieszkańców. Wydział architektury (urbanistyki) urzędu gminy. Obejrzyj miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, – jeśli taki obowiązuje w danej gminie. Sprawdź w nim, jakie jest przeznaczenie okolicznych terenów, czy nie planuje się w pobliżu budowy trasy szybkiego ruchu albo oczyszczalni ścieków, czy przylegająca do nieruchomości droga będzie w przyszłości poszerzana – wtedy trzeba będzie przekazać gminie część działki, oczywiście za odszkodowaniem, a dom położony dotąd w głębi ogrodu może się znaleźć znacznie bliżej ulicy. Jakie dokumenty powinien przekazać sprzedający – właściciel domu? Właściciel nieruchomości jest zobowiązany udzielić potencjalnemu nabywcy wszelkich niezbędnych informacji o sprzedawanym domu i działce. Przede wszystkim musi okazać aktualny odpis z księgi wieczystej i wypis z ewidencji gruntów. Oprócz tego powinien przekazać: Dokumenty świadczące o tym, że dom jest wybudowany i użytkowany zgodnie z polskim prawem budowlanym, czyli: pozwolenie na budowę, (upewnimy się, że dom wybudowano zgodnie z prawem) projekt architektoniczno – budowlany domu i projekty wszelkich przyłączy, (można zweryfikować, czy wszystko wybudowano zgodnie z projektem) dziennik budowy, (może zawierać istotne informacje o przebiegu budowy i zmianach wprowadzanych w jej trakcie) potwierdzenie zgłoszenia zakończenia budowy albo pozwolenie na użytkowanie domu, protokoły odbiorów instalacji gazowej i elektrycznej, przewodów spalinowych i wentylacyjnych oraz przyłączy; certyfikat energetyczny budynku (martwy przepis od 2009r, nieobowiązkowy ale jeśli posiada to wartościowy dokument) umowy z przedsiębiorstwami dostarczającymi prąd, wodę i gaz oraz opłacone rachunki za te usługi; atesty i certyfikaty zastosowanych materiałów budowlanych (np. stolarki okiennej i drzwiowej, pokrycia dachu, wyrobów instalacyjnych) i karty gwarancyjne zamontowanego sprzętu, jeśli są jeszcze ważne; protokoły z obowiązkowych kontroli stanu technicznego instalacji gazowych i przewodów kominowych (należy je przeprowadzać, co rok) oraz całego obiektu (co pięć lat) Lista dokumentów plik do wydruku Pobierz Sprzedający twierdzi, że nie ma dokumentów, co wtedy? Jeśli sprzedający twierdzi, że nie ma większości z wymienionych dokumentów, a dom stoi od wielu lat, trzeba być czujnym – możemy mieć do czynienia z samowolą budowlaną lub rozbudową domu bez stosownych pozwoleń. Projekt i pozwolenie można odszukać w starostwie powiatowym, jeżeli budynek nie jest zbyt stary. Począwszy od 1994 r. urzędy mają obowiązek przechowywać dokumentację budowlaną tak długo, jak istnieje obiekt). !!Bardzo Ważne!! Zatajenie informacji lub udzielenie nieprawdziwych informacji przez sprzedającego może doprowadzić do stwierdzenia nieważności umowy i koniecznością zwrotu pieniędzy lub odpowiedzialnością z tytułu rękojmi za wady nieruchomości albo odszkodowawczą za nienależyte wykonanie zobowiązania. Samowola budowlana? Kupno domu z rynku wtórnego zbudowanego lub rozbudowanego bez pozwolenia może Cię drogo kosztować. Gdy nadzór budowlany wykryje samowolną budowę, obowiązek legalizacji takiego obiektu (lub rozbiórki, gdy legalizacja okaże się niemożliwa) będzie ciążył na aktualnym właścicielu nieruchomości pomimo, że nie on był sprawcą samowoli. Nadzór budowlany nie bada, kto wznosił obiekt, lecz wszelkie związane z nim decyzje będzie adresował do aktualnego obecnego właściciela. Będzie się to wiązało z koniecznością zgromadzenia stosownych dokumentów tj. inwentaryzacją obiektu, opinii o zgodności z planem miejscowym a także uiszczenia stosownej opłaty legalizacyjnej, która w przypadku domów jednorodzinnych wynosi 50 tys. zł. Zatem najlepszą sytuacja jest, gdy sprzedający zalegalizuje samowolę i poniesie jej koszty jeszcze przed zawarciem umowy sprzedaży. Może to też uczynić nowy właściciel, ale powinien wtedy zażądać obniżenia ceny nieruchomości stosownie o koszt wykonania projektu i opłaty legalizacyjnej, a przed samym zakupem dowiedzieć się w urzędzie gminy i nadzorze budowlanym, czy legalizacja jest w ogóle możliwa Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym na co zwrócić uwagęDokumentacja techniczna domu jest jak akt urodzenia! Dokumentacja techniczna domu jest bardzo potrzebna w sytuacjach losowych np. podczas nieoczekiwanej awarii – pękniecie rury – ułatwi na pewno zlokalizowanie awarii. Właściciel domu powinien przechowywać wymienione dokumenty dopóki istnieje budynek, i przekazać je osobie, której sprzedaje dom. Jeżeli sprzedający ich nie ma, a dom nie jest starszy niż 10-15 lat, można spróbować odszukać dokumentację w urzędzie. Projekt i dziennik budowy powinny być, przechowywane również w starostwie. Jeśli i tam ich nie będzie, w razie potrzeby można zlecić inwentaryzację domu. Analiza wyżej wymienionych dokumentów pozwoli stwierdzić, czy w trakcie budowy domu nie wprowadzono istotnych zmian w stosunku do pierwotnego projektu, czy nie został rozbudowany bez wiedzy urzędu, czy jest legalnie podłączony do sieci, czy przydział mocy będzie wystarczający w stosunku do potrzeb mieszkańców budynku, ile będzie kosztować jego ogrzanie itp. Mogą też się przydać w razie awarii technicznych. Uregulowane podatki Zażądaj dokumentów potwierdzających uregulowanie podatku od nieruchomości, a także podatku od spadków i darowizn, jeżeli sprzedający na tej drodze otrzymał nieruchomość. Możesz też poprosić o pokazanie aktualnego zaświadczenia o niezaleganiu z podatkiem dochodowym. Jest to ważne, gdyż w razie długów wobec urzędu skarbowego może być przymusowo ustanowiona hipoteka na nieruchomości. Umowy i rachunki Na podstawie których do domu dostarczane są: • gaz- umowa z gazownią na przyłączenie do sieci i dostawę gazu • prąd- umowa z zakładem energetycznym z podanym przydziałem mocy • woda- jeśli jest wodociąg, umowa z PWiK (Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji) oraz są odbierane ścieki (w przypadku kanalizacji miejskiej). Dzięki temu będziesz miał pewność, że dom jest legalnie podłączony do sieci i że określony w umowie z zakładem energetycznym przydział mocy wystarczy na planowane potrzeby przyszłych domowników. Jeśli dojdzie do transakcji, będzie trzeba przepisać umowy na nowego właściciela. Dowiedz się też, czy z przyłączy korzysta tylko „nasz” dom, czy może są one wspólne z sąsiadami, – jeśli tak, to czy mają zamontowane osobne liczniki. Sprawdź, czy sprzedający opłacił wszystkie rachunki za wodę, energię, gaz, odbiór ścieków i wywóz nieczystości. Warto też tuż przed podpisaniem aktu notarialnego spisać stan liczników i załączyć tę informację do finalnej umowy notarialnej. Wyposażenie domu Ustal ze sprzedającym, które elementy wyposażenia (sanitariaty, meble wbudowane czy sprzęt AGD, RTV) pozostaną w domu. Trzeba to spisać w uprzednio przygotowanym protokole, który może być załącznikiem do umowy sprzedaży nieruchomości. Współwłasność w nieruchomości Możesz spotkać się z sytuacją, że dom należy do kilku osób, każda z nich ma wtedy udział w nieruchomości. Oznacza to, że przysługuje jej wyrażone w ułamku prawo do domu i gruntu (wysokość udziału we własności domu zawsze odpowiada wysokości udziału w gruncie). Od jednej osoby można nabyć tylko jej udział. Aby nabyć całość, trzeba spisać umowę ze wszystkimi współwłaścicielami. Inaczej wygląda sytuacja, gdy sprzedający pozostaje w związku małżeńskim. Musisz wtedy wiedzieć, czy nieruchomość należy do majątku wspólnego czy odrębnego. Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym analizaUmowa przedwstępna, Umowa końcowa Jaki wybrać rodzaj umowy zwykła czy notarialna? Gdy finalnie uzgodnisz warunki kupna-sprzedaży domu ze sprzedającym, podpisz umowę przedwstępną. Będziesz miał pewność, że sprzedający nie podniesie ceny z dnia na dzień lub nie sprzeda domu innej osobie, która zaoferuje wyższą cenę od Ciebie. Czas między podpisaniem umowy przedwstępnej i ostatecznej może być potrzebny na zgromadzenie kompletu niezbędnych dokumentów, umówienie notariusza a także na ubieganie się o kredyt hipoteczny, który pomoże Ci sfinalizować transakcję. Umowę przedwstępną strony transakcji mogą sporządzić same na piśmie. Istotne jest, aby w umowie tej określić dane sprzedającego lub sprzedających i kupującego, opis zbywanej nieruchomości, cenę, termin zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży i wysokość zadatku, czyli kwoty, jaką kupujący wypłaci sprzedającemu wraz ze wskazaniem konkretnego terminu. Sporządzenie umowy przedwstępnej można też powierzyć notariuszowi. Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym Umowa w formie aktu notarialnego Większe bezpieczeństwo i gwarancja przy zakupie nieruchomosci Umowa notarialna różni się od zwykłej, spisanej samodzielnie, głównie tym, że daje gwarancję, że dom faktycznie zostanie nam sprzedany. Jeśli bowiem sprzedający wycofa się z transakcji, będziesz mógł ubiegać się przed sądem o zawarcie umowy przyrzeczonej. Takie samo uprawnienie przysługuje drugiej stronie, w razie, gdy to Ty się rozmyślisz. Wraz z podpisaniem umowy przedwstępnej kupujący przekazuje sprzedającemu zadatek. Wynosi on zwykle od 10 do 20% ceny nieruchomości, oczywiście strony mogą ustalić inną dowolną kwotę. Warto to jednak przemyśleć, bo istotą zadatku jest zrekompensowanie straty jednej ze stron umowy, jeśli druga wycofa się z przedmiotowej transakcji. Jeśli wycofa się kupujący – sprzedający zatrzymuje sobie zadatek, a jeżeli wycofa się sprzedający – to musi on wypłacić niedoszłemu nabywcy podwójny zadatek. W przypadku, gdy transakcja dojdzie do skutku, zadatek zalicza się na poczet ustalonej ceny sprzedaży. Nie myl zadatku z zaliczką, którą – jeśli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej – zwyczajnie się zwraca. Możesz wspólnie ze sprzedającym umówić się i nazwać kwotę ustaloną w umowie przedwstępnej zaliczką (a nie zadatkiem). Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym. Finał transakcji u Notariusza W celu sfinalizowania transakcji musisz stawić się w kancelarii notarialnej u notariusza. Ostateczna umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi mieć, formę aktu notarialnego, każda inna jest nieważna. Jeśli umowę przedwstępną zawierasz u notariusza, wybierz takiego, który za sporządzenie obu umów pobierze jedno wynagrodzenie w postaci taksy notarialnej: połowę za umowę przedwstępną i połowę za ostateczną. Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym W akcie notarialnym pozostaje ustalenie, w jaki sposób i w którym momencie kupujący – Ty przekażesz sprzedającemu pieniądze a sprzedający klucze do będziesz korzystał z kredytu hipotecznego warto zadbać o odpowiednie terminy aby ze wszystkim wyrobić się na czas – zachęcamy do zapoznania się z artykułem dotyczącym procesu ubiegania się o kredyt, znajdziesz Tutaj szereg istotnych informacji. Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnymKoszty notarialne umowy sprzedaży domu? Podpisanie umowy w formie aktu notarialnego wiąże się niestety z koniecznością uiszczenia opłat. Istnieją trzy rodzaje takich opłat: Taksa notarialna – w przypadku każdej umowy kupna-sprzedaży jej wysokość jest określana oddzielnie, za podstawę biorąc wartość przedmiotu czynności notarialnej. Taksa notarialna ustalana jest zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz. U. z 2004 r. nr 148 poz. 1564 z późn. zm.). Do taksy notarialnej zawsze doliczana jest wartość obowiązującego podatku VAT. Opłaty sądowe – pobierane są one przez notariusza i wiążą się z koniecznością wpisania do księgi wieczystej praw kupującego. Opłaty te są określane na podstawie ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U. z 2005 r., nr 167, poz. 1398 z późn. zm.) Zgodnie z art. 42 i 44 Ustawy za dokonanie w księdze wieczystej wpisu zapłacimy 200 zł. Podatek od czynności cywilnoprawnych – jego stawka wynosi 2% wartości ceny sprzedaży. Jego wysokość reguluje ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych z dnia 9 września 2000 roku – Dz. U. z 2005 r. nr 41 poz. 399 z późn. zm.). Obowiązek jego zapłaty zawsze spoczywa na kupującym. Po dopełnieniu formalności notarialnych, kupujący dom musi jeszcze przepisać wszystkie umowy o dostawie wody, energii elektrycznej, gazu i innych mediów, przepisać na własne nazwisko. Ewentualnie, były właściciel nieruchomości musi wypowiedzieć te umowy, zaś nowy właściciel – zawrzeć nowe. Podsumowując Kupno domu powinno być jak najbardziej przemyślaną decyzją. Nie powinieneś mieć co do niej jakichkolwiek wątpliwości. Musisz być pewny, że dokonujesz najlepszego wyboru, bowiem tylko wówczas będziesz mieć w końcu swój wymarzony dom. Zakup domu na rynku wtórnym wiąże się z ogromnymi kosztami, warto przed rozpoczęciem poszukiwania sprawdzić swoją zdolność kredytową. Prawdopodobnie, finansowanie choćby części zakupu nieruchomości przez bank będzie koniecznością. Wybierając dom zwracaj jak najwięcej uwagi na wszelkie szczegóły. Z pozoru nic nieznaczące wady mogą w przyszłości rozrosnąć się do takich rozmiarów, że ich zlikwidowanie pociągnie za sobą bardzo wysokie nakłady finansowe. Lepiej się tego wystrzegać na etapie oglądania nieruchomości. Na pewno warto skorzystać z pomocy specjalistów, którzy ocenią czy dana nieruchomość nie przysporzy większych kłopotów w najbliższej przyszłości. Lepiej wydać kilka złotych na specjalistę niż kilka lub kilkadziesiąt tysięcy na eliminowanie usterek poprzez nieustanne remontowanie nieruchomości. Bezpieczne kupno domu na rynku wtórnym. Bezpieczny zakup domu na rynku wtórny analiza krok po kroku. Na rynku wtórnym znajduje się wiele atrakcyjnych mieszkań, także takich zaraz po remoncie. Niewątpliwą zaletą lokali z drugiej ręki jest to, że są tańsze niż nowe, a do tego w większości przypadków można niemal od razu się wprowadzać. O jakich sprawach warto jednak pamiętać, decydując się na lokal z rynku wtórnego? Poszukaj mieszkania Jeśli już wiemy, że zamiast pustego mieszkania od dewelopera wolimy lokum z duszą, w którym możemy wcześniej sprawdzić, jak pada światło, czy sąsiedzi są hałaśliwi oraz czy łatwo jest zaparkować pod blokiem, warto przejrzeć portale ogłoszeniowe. Tam najczęściej sprzedający lub agencje nieruchomości wystawiają informacje o lokalach na sprzedaż. Po wstępnej selekcji ogłoszeń można umawiać się na oględziny mieszkań, a następnie zdecydować się na konkretne. Podpisz umowę na rezerwację lokalu Aby nikt nie sprzątnął nam wymarzonego lokum sprzed nosa, warto ze sprzedającym podpisać umowę rezerwacyjną. W niej sprzedający zobowiązuje się, że przez dany czas wycofa mieszkanie z oferty, a kupujący, że w danym okresie je nabędzie. W umowie rezerwacyjnej można również zastrzec sobie, że gdy kilka banków odmówi nam kredytu, to mamy możliwość odstąpić od zawartych w niej zapisów. Załatw formalności kredytowe Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej jest dobry czas na to, aby zapytać w bankach o kredyt hipoteczny. Wtedy bank ocenia, czy chce się zabezpieczyć na danej nieruchomości. Dodatkowo instytucja ta weryfikuje naszą sytuację finansową, czyli dochody, miejsce pracy, wydatki, zobowiązania czy historię kredytową. Na tej podstawie bankowi analitycy zdecydują, czy bank udzieli kredytu w potrzebnej nam kwocie. Podpisz umowę kupna – sprzedaży i dopełnij formalności u notariusza Kiedy otrzymamy pozytywną decyzję odnośnie udzielenia kredytu mieszkaniowego, można umówić się ze sprzedającym na podpisanie umowy kupna-sprzedaży. Aby była ona wiążąca, musi być podpisana w obecności notariusza w formie aktu notarialnego. Warto wiedzieć, że trzeba zapłacić taksę notarialną, której wysokość jest uzależniona od wartości mieszkania. Dodatkowy koszt, który musimy także ponieść to wpis do księgi wieczystej. Nieruchomości z rynku wtórnego mają już ją założoną, więc musimy uiścić opłatę tylko za aktualizację – 60 zł zamiast 100 zł. Zapłać podatek PCC Za transakcję kupna mieszkania z drugiej ręki trzeba zapłacić także podatek od czynności cywilnoprawnych. Wynosi on 2% wartości nieruchomości. Ile ostatecznie wyniesie należność, obliczy nam notariusz podczas procedury przeniesienia własności. Odbierz mieszkanie Po załatwieniu formalności prawnych przyszedł czas na odbiór mieszkania. Wygląda to podobnie jak przy odbiorze technicznym mieszkania od dewelopera. Podczas takiego spotkania sprawdzamy, czy mieszkanie nie posiada istotnych wad, które wpłyną negatywnie na jego wartość rynkową. Aby niczego nie przeoczyć, warto zaprosić na spotkanie specjalistę technicznego, który oceni, czy w ścianach nie ma wilgoci oraz czy wszystkie instalacje są sprawne. Jeśli w mieszkaniu zostają sprzęty czy meble, do których prawo nabywa kupujący, to warto dodatkowo spisać protokół zdawczo – odbiorczy. Zgłoś się do spółdzielni i przepisz na siebie media Kiedy zmienia się właściciel mieszkania, trzeba zgłosić to do spółdzielni. Podajemy, ile osób będzie teraz mieszkać w lokalu i na ten podstawie spółdzielnia wylicza kwotę czynszu czy opłatę za wywóz śmieci. Przy okazji takiego spotkania warto również zapytać o kwotę, terminy i konto bankowe do opłacania czynszu. Jeśli w danym lokalu są już zawarte umowy na media, to warto także udać się do dostawców prądu czy gazu i dokonać cesji umowy. Przedtem jednak musimy spisać stan liczników, aby nie płacić za to, co zużyli poprzedni właściciele. Poinformuj urząd gminy o przeniesieniu własności Jedną z ostatnich spraw do załatwienia jest podatek od nieruchomości. Po podpisaniu aktu notarialnego musimy zgłosić się do urzędu miasta lub gminy i poinformować, że zmienił się właściciel danego mieszkania. Na podany adres będzie przychodziła informacja z urzędu na temat podatku od nieruchomości, który trzeba cyklicznie płacić. Ubezpiecz mieszkanie W ferworze mieszkaniowych spraw nie możemy jeszcze zapomnieć o ubezpieczeniu. Warto wykupić polisę, która zapewni nam środki na wypadek zalania czy pożaru. Z wypłaconego odszkodowania będziemy mogli sfinansować remont gdy z powodu losowego wypadku mieszkanie zostanie zniszczone. Warto także pamiętać, że ubezpieczenie nieruchomości chroni nas także wówczas, kiedy z naszej winy zostaną wyrządzone szkody sąsiadom. Jeśli przykładowo zepsuje nam się pralka, a woda zaleje sąsiadów, to za naprawę szkód nie musimy płacić z własnej kieszeni tylko robi to ubezpieczyciel. Warto się także zastanowić, czy nie jest nam potrzebny domowy assistance. Zakłady ubezpieczeniowe dysponują pakietami, które obejmują wizytę hydraulika czy specjalisty od komputerów, kiedy sprzęt w domu ulegnie awarii. Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: Anna Serafin - Absolwentka Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu na kierunku finanse i rachunkowość. Specjalizuje się w finansach osobistych, finansach firmowych oraz w nieruchomościach. Jej misją jest przekładanie specjalistycznego języka z aktów prawnych i dokumentów bankowych oraz tych związanych z nieruchomościami na słowa zrozumiałe dla każdego.

formalności po zakupie domu z rynku wtórnego